昨日土拍30多家房企齐聚余姚，就这个数字来说，在宁波大市范围内也鲜有出现，不禁让人想起多年前嘉兴，几百家房企齐聚抢地。嘉兴的热度来自上海的外溢，因为上海的高房价并交通建设的加快，使得居住嘉兴到上海上班成为可能，嘉兴也因此成为最大受益者。
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而余姚也会是宁波的外溢吗？当然有这可能。余姚距离宁波其实并不远，尤其城铁的开通对余姚的距离再一次拉近，通过城铁到达余姚仅仅只需要35分钟，昨天出让的土地是在余姚城东位置，而余姚的城东到达江北慈城驱车竟然只需要半个小时左右的时间，就城市发展来说，半个小时的时间也是所有人都能接受的通勤时间。而且当下的宁波市区地价已经高到2万左右的起步价，而且你也不一定拿得到地，开发商会选择外溢区域，比如此前的奉化，许多开发商想要落地宁波，但因为宁波的高地价望而却步，退而求其次选择奉化。而购房者亦然，因为宁波当下的购房情况比较火爆，尤其刚需购房，而在很多的投资购房者眼里，奉化亦或者慈城，已经难以购得房源了，而宁波周边--余姚将会成为下一个购房高点。余姚其实近两年的房价也一直再涨，也使得很多的人将眼光聚焦在了余姚。
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当然，论购买力来说，余姚本地的购买力也并不弱。浙江各县市经济实力排名中，余姚位于第四位，宁波各市区GDP排行第五位，达到千亿级产值。梳理几个余姚的楼盘开盘情况也可以看到余姚人民的购买力。蓝光雍舜府一期开盘去化98%，几乎清盘，二期也是创下半个小时时间劲销套的佳绩。蓝城明庐推出套房源竟然全部清空。余姚现在整体的价格在1W2左右的价格，甚至有些地方还有1万不到的价格，而蓝城明庐当时的售价却是在2W5左右。由此可以看到余姚人强有力的购买力和对居住品质的追求。
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另外从城铁的规划建造来看，余姚将会成为城铁换站中心点，宁波到余姚的城铁借助原有轨道早早开通，另外的两条城铁为余姚到绍兴，和余姚到慈溪的城铁，由此来看，余姚将成为宁波向北发展的核心地带。从交通来看，余姚未来的地位可以说是只高不低。早前的“前湾新区”的规划可以说是让余慈蹭了一波热度，前湾新区预计年基本建成，前湾新区也在不断引进各方资源，未来前湾新区也将会是上海、杭州、宁波三者的中心，对于未来对接各方资源有着非常重要的意义。最后留下一个疑问，未来余姚会成为宁波的第七区吗？往期精彩文章?重新定义慈城，或许它的价值不止元/㎡?荪湖板块再迎低密度新地块！毛坯单价限价元/㎡！?海曙这个区域将起飞！崛起一座滨水商务区！?宁波新材料科技城核心宅地来了，起拍价元/㎡?江北荪湖低容积率地块挂牌！毛坯最高单价元/m2！无限可能~
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